SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN? ĐIỀU KIỆN, VAI TRÒ

1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh BĐS 2023, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định.

2. Mô hình tổ chức sàn giao dịch bất động sản theo quy định hiện hành như thế nào?

Tại Điều 25 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định về mô hình tổ chức sàn giao dịch BĐS như sau:

– Sàn giao dịch BĐS là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch BĐS.

– Người quản lý điều hành sàn do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp bổ nhiệm, được ủy quyền quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS, chịu trách nhiệm trước người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và trước pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch BĐS.

– Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch BĐS gồm người quản lý điều hành sàn (Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn.

3. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo quy định mới nhất tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

Căn cứ theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS 2023 thì điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

(1) Điều kiện đối với người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS:

– Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật doanh nghiệp;

– Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS.

(2) Đối với sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh BĐS 2023.

(3) Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch BĐS qua sàn giao dịch BĐS.

(4) Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch BĐS.

4. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động?

Căn cứ theo quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh BĐS 2023 thì sàn giao dịch bất động sản có những nguyên tắc tổ chức và hoạt động sau:

– Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh BĐS 2023.

– Hoạt động của sàn giao dịch BĐS phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.

– Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

– Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật này.

– Sàn giao dịch BĐS thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật này, Luật Giao dịch điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.

5. Chức năng của sàn giao dịch BĐS

Theo Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2023, sàn giao dịch bất động sản có các chức năng ( nội dung hoạt động ) như sau:

– Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện kinh doanh của các bất động sản được đưa vào giao dịch thông qua sàn; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin BĐS có đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh.

– Hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn BĐS.

– Thực hiện môi giới BĐS, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo, lập và ký kết hợp đồng giao dịch BĐS.

– Hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao đầy đủ hồ sơ, giấy tờ và BĐS (nếu có).

– Lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch BĐS được thực hiện thông qua sàn.

– Hỗ trợ nội dung khác liên quan các giao dịch thông qua sàn.

– Xác nhận giao dịch thông qua sàn; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

BẠN CẦN LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI – HÃY LIÊN HỆ