Theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, từ 01/8/2024 chỉ còn 04 phương pháp định giá đất gồm:
1. Phương pháp so sánh
Được thực hiện điều chỉnh mức giá của các thửa đất cùng mục đích sử dụng, có sự tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất sau khi đã loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá của thửa đất cần định giá.
2. Phương pháp thu nhập
Lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ/tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.
3. Phương pháp thặng dư
Lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
4. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;
Trên đây là 4 phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024. Mọi câu hỏi xin liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 18008303 để được tư vấn và hỗ trợ.
🏢CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI PHÚ HẢI
Trụ sở: Số 078, Đường Âu Cơ, Khu 10, Thị trấn Hạ Hòa, Huyện Hạ Hòa, Tỉnh Phú Thọ
📞Hotline: 18008303 – 0868525866
🌐Website: https://phuhailand.com & https://luatphuhai.com
✅FB: https://www.facebook.com/phuhailand
✅FAN PAGE: https://www.facebook.com/61556592463656
#Phuhailand #luatphuhai #batdongsanphuhai #batdongsanthanhhoa #datnenbathuoc #datnengiare #tranhchapdatdai #giaiquyettranhchaphopdongcocdat #giaychungnhanquyensudungdat #dieukientachthua #luatdatdai2024
Leave your comment