DIỆN TÍCH SỔ ĐỎ CHÊNH LỆCH SO VỚI DIỆN TÍCH THỰC TẾ

Theo Luật Đất đai 2024, khi diện tích đất trên sổ đỏ có sự chênh lệch so với diện tích đất thực tế, cách xử lý được quy định như sau:

1. Xác định nguyên nhân và mức độ chênh lệch:

• Nếu chênh lệch không đáng kể (trong phạm vi sai số cho phép do phương pháp đo đạc), thì có thể không cần điều chỉnh lại Giấy chứng nhận.

• Nếu chênh lệch vượt quá sai số cho phép, người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục để điều chỉnh.

2. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Nộp đơn yêu cầu đính chính tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có đất.

• Cung cấp các giấy tờ liên quan, gồm: đơn yêu cầu đính chính, bản sao Giấy chứng nhận hiện có, giấy tờ chứng minh sự chênh lệch, và hồ sơ đo đạc lại đất.

3. Đo đạc lại diện tích đất:

• Cơ quan chức năng sẽ thực hiện đo đạc lại diện tích đất để xác định chính xác diện tích thực tế.

• Nếu có sự thay đổi về ranh giới đất so với sổ đỏ, sẽ cần làm biên bản xác nhận giữa các bên liên quan.

4. Điều chỉnh diện tích đất trên Giấy chứng nhận:

• Nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên sổ và phù hợp với quy hoạch, có thể xin cấp bổ sung diện tích.

• Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ, cơ quan chức năng sẽ điều chỉnh lại diện tích và ranh giới trên Giấy chứng nhận.

5. Chi phí và nghĩa vụ tài chính:

• Người sử dụng đất có thể phải chịu chi phí liên quan đến đo đạc và làm thủ tục đính chính.

• Trong một số trường hợp, nếu chênh lệch diện tích có liên quan đến nghĩa vụ tài chính (thuế, phí), người sử dụng đất cần hoàn thành các nghĩa vụ này trước khi điều chỉnh.

Luật Đất đai 2024 cũng nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh phải tuân thủ đúng quy hoạch sử dụng đất của địa phương.